Neubau – Moderne 2 ZKB-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Stellplatz in Bad Ems

Die hochwertige 2 ZKB – Wohnung mit Aufzug, Einbauküche, Außenstellplatz und überdachtem Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus in gefragter Wohnlage von Bad Ems. Bei dem Wohnangebot handelt es sich um „Barrierefreies Wohnen“, das heißt die Ausstattung der Wohnung mit Balkon sowie die Erreichbarkeit der Wohnung über den Aufzug ist alles eben angelegt. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Vinylboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärme-Pumpenheizung. Besonders energieeffizient wirkt sich die PV-Anlage auf dem Dach aus. Diese sorgt für niedrigere Kosten bei Allgemein-, Aufzug- und Heizungsstrom. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Über eine Diele mit Platz für eine Garderobe bekommt man Zugang zur offen gestalteten Wohnebene. Hier geht Wohn-Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Zugang zum Balkon erhält man vom Wohn-Essbereich. Sehr praktisch ist der angrenzende Abstellraum. Im hinteren Teil der Wohnung liegt das große Schlafzimmer. Durch die Großzügigkeit kann hier auch eine Büroecke untergebracht werden. Das barrierefreie Tageslichtbad mit einer großen bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss rundet das Wohnraumangebot ab. Sämtliche Hausmeisterdienste mit dazugehöriger Treppenhausreinigung erleichtern den Alltag und ist in den Betriebskosten enthalten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der für monatlich € 35 anzumieten ist. Zum Wohnhaus gehört ein Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage von Bad Ems. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Getränkemarkt, ein Discounter sowie eine Grundschule und Kindergarten. Der öffentliche Personen-Nahverkehr über Schiene und Bus, als auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen sind gegeben. Über die Umgehungsstraße B260 erreichen Sie in Kürze Koblenz und das Koblenzer Kreuz mit Anbindungen an die A48 Trier/Luxemburg, die A61 Mainz/Bonn und die A 3 Frankfurt/Köln. Der ICE Bahnhof Montabaur ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Wanderwege sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen kann.
Weitere Informationen unter www.badems.de

-Energieeffizienzhaus 55
-Photovoltaikanlage
-Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (niedrige Heizkosten)
-Dreifachverglaste bodentiefe Kunststofffenster
-Wohnfläche 66,08 m²
-Barrierefreies + altersgerechtes Wohnen
-Einbauküche im Mietpreis enthalten
-Aufzug
-Fußbodenheizung
-Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl in Eicheoptik
-Badezimmer großformatige Bodenfliesen
-Badezimmer mit Fenster und großer bodengleicher Dusche
-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
-Abstellraum in der Wohnung
-elektrische Rollläden
-Kabelanschluss
-Netzwerkdose in jedem Wohnraum
-großer überdachter Balkon
-Kellerabteil
-gemeinschaftlicher Garten
-Stellplatz € 35 monatliche Miete
– inkl. Objektbetreuung (Hausmeisterdienste, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gärtner)

-Frei verfügbar ab 01.10.2023
-Keine Haustierhaltung erwünscht!
-Nichtraucherwohnung!
-Der Energieausweis ist angefordert!