Neubau Erstbezug! 3-ZKB Wohnung mit Dachterrasse und Stellplatz in zentraler Lage von Oberlahnstein

Die exklusive 3-ZKB Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit neuestem Energiestandard in zentrumsnaher Lage von Oberlahnstein. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege zum Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierefrei.
Auf ca. 94m² Wohnfläche befinden sich 3 Zimmer und 2 Bäder. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Echtholzboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Beheizt wird die Wohnung energieeffizient mit einer Wärmepumpe. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind eine Glas-Aluminiumkonstruktion, 3-fach verglast als Schall- und Wärmeschutzfenster. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung für Wohnungsstrom (2000 Kwh im Jahr) und über ein aktives Belüftungskonzept.
Über eine geräumige Diele betritt man die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick zum Rhein und Schloss Stolzenfels. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kommode und Schränke.
Das direkt angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Gästebad verfügt über eine Dusche. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Arbeits-Gästezimmer an. Abgerundet wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Zuhause durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zur Wohnung kann bei Bedarf ein Kellerraum für 50,00 € monatlich angemietet werden, ebenso Parkplätze auf dem Grundstück ab 50,00 € monatlich.

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Oberlahnstein. Von hier sind die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. In die beliebten Rheinanlagen und zum Bahnhof sind es zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Es gibt in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kitas, aber auch eine schnelle Anbindung an die B 42 und B 260. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

– Energiestandard KFW 40 ee (20 cm mineralische Wärmedämmung + Außenputz)
– Dachterrasse, komplett überdacht, Keramikbodenbelag
– Bad en Suite mit Badewanne
– Gästebad mit Dusche und WC
– Wände und Decken sind tapeziert mit einem Malervlies und Anstrich
– Aufzug über alle Geschosse
– wohnungseigene Photovoltaikanlage (eigene Stromgewinnung für Wohnungsstrom)
– Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
– kontrollierte Wohnraumbelüftung
– bodentiefe Fenster (Glas-Aluminiumkonstruktion, Schall- und Wärmeschutzfenster)
– elektrische Aluminiumraffstore, außen oder im Scheibenzwischenraum
– Feinsteinzeug-Fliesen in den 2 Bädern
– Eiche Echtholzdielen
– Kabelanschluss für DSL und Internet
– Parkplatz, monatliche Miete ab 50,00 €

– Bezugsfrei ab 01.08.2023
– Nichtraucherwohnung
– Haustierhaltung nach Vereinbarung