Neubau Erstbezug 2-ZKB Wohnung-barrierefrei, Dachterrasse u. Stellplatz in Citylage von Lahnstein

Die exklusive, barrierefreie 2-ZKB Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit neuestem Energiestandard in zentrumsnaher Lage von Oberlahnstein. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege zum Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierefrei.
Auf ca. 69m² Wohnfläche befinden sich 2 Zimmer und 1 Bad. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Echtholzboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Beheizt wird die Wohnung energieeffizient mit einer Wärmepumpe. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind eine Glas-Aluminiumkonstruktion, 3-fach verglast als Schall- und Wärmeschutzfenster. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung für Wohnungsstrom (2000 Kwh im Jahr) und über ein aktives Belüftungskonzept.
Über eine geräumige Diele betritt man die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick auf die Westallee. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kommode und einen großen Schrank. Das direkt angrenzende Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche barrierefrei ausgestattet. Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner, befinden sich in einer Nische, die mit praktischen Schiebetüren verdeckt sind.
Zur Wohnung kann bei Bedarf ein Kellerraum für 50,00 € monatlich angemietet werden, ebenso Parkplätze auf dem Grundstück ab 50,00 € monatlich.

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Oberlahnstein. Von hier sind die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. In die beliebten Rheinanlagen und zum Bahnhof sind es zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Es gibt in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, aber auch eine schnelle Anbindung an die B42 und B260. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

– Energiestandard KFW 40 ee (20 cm mineralische Wärmedämmung + Außenputz)
– Dachterrasse, komplett überdacht, Keramikbodenbelag
– wohnungseigene Photovoltaikanlage (eigene Stromgewinnung für Wohnungsstrom)
– aktives Belüftungskonzept
– Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
– kontrollierte Wohnraumbelüftung
– bodentiefe Fenster (Glas-Aluminiumkonstruktion, Schall- und Wärmeschutzfenster)
– elektrische Aluminiumraffstore, außen oder im Scheibenzwischenraum
– Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer
– Eiche Echtholzdielen
– Kabelanschluss für DSL und Internet
– Wände und Decken sind tapeziert mit einem Malervlies und Anstrich
– Behindertengerechtes Bad mit Dusche
– Aufzug über alle Geschosse
– Parkplatz, monatliche Miete ab 50,00 €

– Bezugsfrei nach Vereinbarung (ca. Sommer 2023)
– Nichtraucherwohnung
– Haustierhaltung nach Vereinbarung