Moselblick! Großes Wohnhaus mit breitem Nutzungsspektrum und Lagerhalle!

  • 358.500,00€
56332 Lehmen

Überblick

Immobilien ID: HZ396
  • Mehrfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 300
  • 1972
  • Baujahr

Beschreibung

Der ehemalige Winzerbetrieb bietet neben seiner herrlichen Blicklage auf die Mosel und in die Weinberge, ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² in der Hochparterre und im Dachgeschoss, bieten sich neben dem Eigenbedarf auch als Mehrgenerationen- Zuhause bzw. zur Vermietung an. Der großzügige Zuschnitt bietet zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich Umgestaltung und Nutzung. Es besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand, vier abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren.

Durch die geräumigen Lager- oder Werkstattflächen und Garagen (für mehrere Pkw) von insgesamt ca. 275 m² kann man hier z.B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ideal vereinen. Diese Nutzfläche liegt ebenerdig mit davorliegenden Stellplätzen und ist durch zwei große Tore befahrbar. Im hinten Bereich führt eine Treppe auf das Gartengrundstück.

Im Dachgeschoss liegen sechs Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. In Hochparterre befinden sich drei großzügige Räume, ein Arbeitsraum, eine große Küche mit Abstellkammer, sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC. Hinzu kommen nach vorne gelegen, zwei Balkone mit schönem Moselblick, nach hinten liegt die große Terrasse mit Aussicht ins Grüne. Dem ambitionierten Hobbygärtner steht mit Garten inkl. Gartenhaus und Schuppen, sowie dem angrenzenden Weinberg ein vielseitiges Betätigungsfeld zur Verfügung.

Das Haus wurde 1964 bzw. 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine neue Gaszentralheizung und Fenster mit Isolierverglasung.

Das Haus in Halbhöhenlage bietet einen schönen Blick auf das Moseltal und die Weinhänge. Lehmen an der Mosel ist ein Ort mit einer langen Geschichte und einer engen Verbundenheit zum Weinbau. Die herrliche Lage an der Mosel, umgeben von Weinbergen, bietet einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Hobbysportler. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben. Umfassende Versorgungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Arzt, Apotheke und Bank finden sich in den nahegelegenen Nachbargemeinden wie z.B. Koblenz – Gondorf in nur ca. 1,5 km Entfernung. Bei Berufspendlern punktet Lehmen mit seiner günstigen Verkehrsanbindung: Koblenz liegt ca. 20 Autominuten entfernt, die A 48 und 61 ca. 10 Autominuten , außerdem gibt es eine Anbindung an Bus und Bahn.

– Neue Gaszentralheizung
– ebenerdig große Lager- oder Werkstattflächen
– Garage für mehrere Pkw
– Stellplätze
– Wohnbereich in Hochparterre und im Dachgeschoss
– Dachboden mit Staufläche
– 2 Balkone
– Terrasse
– Garten mit Gartenhaus und Schuppen
– Grundstück mit kleinem Weinberg
– Fenster mit Isolierverglasung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher geltender Mehrwertsteuer.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

  • Stadt Lehmen
  • Postleitzahl 56332
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juni 30, 2022 beim 12:16 am
  • Immobilien ID: HZ396
  • Preis: 358.500,00€
  • Größe: 300 m²
  • Grundfläche: 1920 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Zimmer: 10
  • Badezimmer: 3
  • Garagengröße: 3 Autostellplätze
  • Baujahr: 1972
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Wohnfläche: 300 m²
  • Nutzfläche: 275 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

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