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Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Blicklage von Lahnstein- Friedrichssegen

  • 420.000,00€
56112 Lahnstein

Überblick

Immobilien ID: HZ457
  • Doppelhaushälfte
  • Immobilientyp
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 153
  • 2000
  • Baujahr

Beschreibung

Reichlich Platz und Potenzial bietet diese moderne Doppelhaushälfte im Lahnsteiner Stadtteil Friedrichssegen. Das im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohn- / Nutzfläche von ca. 153m², inkl. der Hobbyräume/ Büro und Bad im Untergeschoss, sowie dem Spitzboden (Ausbaureserve).

Den Eingangsbereich betritt man über einen hellen, geräumigen Flur. Von dort gelangt man in die weitläufige, offene und klar konzipierte Wohnebene. Hier greift Wohn-Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang auf den ruhig gelegenen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Im vorderen Bereich des Hauses komplettiert ein Gäste-WC die untere Ebene.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss mit seinen 2 Schlafzimmern sowie einem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich ein weiteres sehr großzügiges Zimmer von knapp 24 m², mit direktem Zugang in den Garten und auf die weitläufige Terrasse. Ergänzt wird die untere Etage mit einem Bad inkl. Waschmaschinenanschluss und Trockner. Viel Staufläche bietet der praktische Kellerraum, wo auch die moderne Haustechnik untergebracht ist.

Komplettiert wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und einem Stellplatz direkt vor dem Haus.
Hier wird Ihnen ein familienfreundliches Wohnambiente mit vorteilhaften Platzverhältnissen angeboten.

Der Lahnsteiner Ortsteil Friedrichssegen ist am linken Ufer des Lahntals gelegen und hat sich seinen eigenständigen Charakter als kleine Gemeinde bewahrt. Lahnstein mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den eigenen Bahnhof (ca. 2 Min. Fußweg) sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gegeben. Zudem ist Friedrichssegen mit der neuen Lahnbrücke mit Koblenz in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ( 10km) .

– Ausbaureserve Spitzboden vorhanden
– Kellerraum
– Einbauküche kann gegen Abschlagssumme übernommen werden
– Gas-Brennwertheizung
– Zisterne
– 2 Bäder,1 Gäste-WC
– Balkon
– Terrasse
– Doppelgarage mit elektrischen Toren
– Stellplatz vor dem Haus

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 14.11.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 81,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Lahnstein
  • Postleitzahl 56112
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 20, 2022 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: HZ457
  • Preis: 420.000,00€
  • Größe: 153 m²
  • Grundfläche: 312 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 2000
  • Immobilientyp: Doppelhaushälfte
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 153 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Global Energy Performance Index: 81,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 81,20 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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