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Moderne 2 ZKB- Wohnung mit Loggia, Einbauküche und TG-Stellplatz in Koblenz Horchheim

  • 940,00€
56076 Koblenz

Überblick

Immobilien ID: HZ468
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Schlafzwimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 72
  • 2021
  • Baujahr

Beschreibung

Die elegante, sonnige 2 ZKB- Wohnung (72,00m²) mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus in natur- und zentrumsnaher Lage von Koblenz-Horchheim / Pfaffendorf. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege von der Garage bis zum Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierefrei. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenstern verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Geothermie (Erdwärme). Diese sorgt für eine effiziente Wärmeerzeugung inklusive Warmwasserbereitung.
Die Wohnung betritt man über die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet, diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang auf die überdachte Loggia. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kommode und einen großen Schrank. Das Badezimmer ist mit einer bodengleicher Dusche, einer Badewanne und einem großen, beleuchteten Spiegel ausgestattet. In der Wohnung befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Abgerundet wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Zuhause durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung zur E-Mobilität, monatliche Miete 80,00 €. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum.

Naturnah und doch fast in der Stadt: die Horchheimer Gärten, ein Zuhause in bester Lage!
Koblenz-Horchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. So finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte, Schulen, Kita wie auch Restaurants und ein reges Freizeitangebot. Das Projekt Horchheimer Gärten verwöhnt mit einer Menge Möglichkeiten: ankommen und aufatmen.

In den Ausläufern der Pfaffendorfer Höhe lebt es sich besonders gut. Weit genug weg vom Trubel der City, aber dennoch nah genug dran an allen Annehmlichkeiten des Alltags. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlicher Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327 sowie die Autobahnen A61, A 48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung. Weitere Informationen finden Sie unter www.koblenz.de

– hochwertige, moderne Einbauküche
– Loggia
– Fußbodenheizung
– Geothermie – Erdwärme- mit Warmwasserbereitung
– elektrische Rollläden
– Video – Türsprechanlage
– Feinsteinzeugfliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum
– Parkett
– bodentiefe Fenster
– Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne in Vollausstattung (Spiegellicht dimmbar)
– Aufzug über alle Geschosse
– monolithische Bauweise
– Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung zur E-Mobilität (80,00 €)
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum
– gemeinschaftlicher Müllraum

Nichtraucherwohnung
Haustierhaltung nicht erwünscht
Verfügbar ab dem 01.02.2023

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.11.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 21,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Koblenz
  • Postleitzahl 56076
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am November 17, 2022 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: HZ468
  • Preis: 940,00€
  • Größe: 72 m²
  • Schlafzwimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2021
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Status der Immobilie: Zu vermieten

Zusätzliche Informationen

  • Etage: 2
  • Kaltmiete: 940 €
  • Warmmiete: 1.146 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 206 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Gesamtkosten: 1.146 €
  • Kaution: 1.880 €
  • Wohnfläche: 72 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2023
  • Maximale Anzahl Bewohner: 2

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Global Energy Performance Index: 21,60 kWh/(m²*a)
  • 21,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
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Joachim Christian Müller
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