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Großzügige 4 ZKB Wohnung mit Balkon in der südlichen Vorstadt von Koblenz!

  • 487.000,00€
56068 Koblenz

Überblick

Immobilien ID: HZ427
  • Erdgeschosswohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 122
  • 1924
  • Baujahr

Beschreibung

Die sonnige 4- ZKB-Balkon -Wohnung liegt in Hochparterre eines stilvollen Stadthauses in der südlichen Vorstadt. Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügige Wohnräume, eine Wohnküche sowie ein Bad und ein Gäste- WC. Mit ihren großen Fenstern und hohen Decken verfügen die Räume über eine helle und freundliche Atmosphäre mit nostalgischem Flair. Ergänzt wird die charmante Optik durch Echtholzparkettböden in Form von Dielenparkett und Fischgrätparkett. Hier bietet sich moderner Wohnkomfort gepaart mit Altbau- Chic.
Über eine große Diele sind alle Zimmer und Bäder erreichbar. Die gemütliche Küche bietet hinreichend Platz für einen Essbereich und bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum befindet sich neben der Küche.
Neben dem geräumigen Wohn- Esszimmer gibt es noch 2 weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eigenen. Die zwei Badezimmer sind hell und zeitlos ausgestattet. Zusätzlich bietet eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche weitere Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Komplettiert wird die schöne Altbauwohnung durch einen Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt ca. € 250,00 monatlich und die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. € 7.000,00.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, sie kann jedoch vom neuen Eigentümer auch selbst bezogen werden.

Die Südallee liegt mitten in der südlichen Vorstadt in Koblenz und zählt zu einer beliebten ruhigen Wohnlage. Hier lockt die Kombination aus Nostalgie und Stadtleben, sowie die Nähe zum Bahnhof und zur Natur. Auf dem Fußweg erreicht man in Kürze sowohl die Rheinanlagen (ca. 3 Min.) als auch den Hauptbahnhof (ca. 5 Min.) oder die City (ca. 15 Min.). Im direkten Umfeld befinden sich Restaurants, Einzelhandelsfachgeschäfte, Supermärkte, Banken und Ärzte. Mit dem Auto ist man in gut 5 Minuten auf der Südtangente, B9, A61 und A 48. Weitere Informationen unter www.koblenz.de.

– Dielenparkett und Fischgrätparkett
– Balkon ca. 12m² groß mit Zugang zum Garten
– Abstellraum neben der Küche
– Gasetagenheizung mit Warmwasser
– Glasfaser- Hausanschluss

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher geltender Mehrwertsteuer.

Wegen Denkmalschutz kein Energiepass notwendig.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

  • Stadt Koblenz
  • Postleitzahl 56068
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 5, 2022 beim 1:40 pm
  • Immobilien ID: HZ427
  • Preis: 487.000,00€
  • Größe: 122 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1924
  • Immobilientyp: Erdgeschosswohnung
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Etage: 0
  • Hausgeld: 250 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Wohnfläche: 122 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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