Großzügige 4 ZKB-Neubauwohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Lahnstein

  • 495.500,00€
56112 Lahnstein

Überblick

Immobilien ID: HZ302_5
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 120
  • 2022
  • Baujahr

Beschreibung

Die großzügige 4 ZKB – Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus in gefragter Wohnlage von Niederlahnstein – An der alten Markhalle. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine energieeffiziente Luft -Wärmepumpe gemeinsam mit einer Gas-Brennwertheizung.

Über eine Diele mit Platz für eine Garderobenecke bekommt man Zugang zu allen Räumen. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich das Büro, das Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und Badewanne ausgestattet. Direkt angrenzenden befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Der danebenliegende Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. In der weitläufigen, offen und klar gestalteten Wohnebene gehen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Zugang zum geräumigen Balkon in Süd-Westausrichtung erhält man vom Essbereich aus. Komplettiert wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Eigenheim durch einen Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses. Es kann ein Stellplatz für € 10.000 mit erworben werden.

Die Erreichbarkeit der Wohnungen erfolgt in Anlehnung an die DIN 18025 Teil 2 „Barrierefreie Wohnungen“, ebenso die Erreichbarkeit der Balkone.

Zentrumsnahe Stadtlage, Bahnhof und Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Spazierwege an Rhein und Lahn in wenigen Gehminuten zu erreichen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der B42 / B260 / B327/ B9 und in 8 Minuten im Zentrum von Koblenz. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

– 120,63 m² Wohnfläche
– barrierearme Wohnung
– KfW-55 Standard
– Dreifachverglaste bodentiefe Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Luft-Wärmepumpen – Heizung (Hybridsystem mit Brennwerttechnik)
– Fußbodenheizung
– Wärme und Wasserverbrauch über Wärmemengenzähler
– Parkettfußboden – verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl
– Badezimmer mit Fester, Badewanne und bodengleicher Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
– Gäste-WC
– Videosprechanlage
– Schließanlage
– Abstellraum in der Wohnung
– Balkon mit Vorrichtung für elektrische Markise
– Aufzug
– Abstellraum im Erdgeschoss
– Stellplatz (10.000 Euro)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 16.06.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 17,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Lahnstein
  • Postleitzahl 56112
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juni 10, 2022 beim 12:02 am
  • Immobilien ID: HZ302_5
  • Preis: 495.500,00€
  • Größe: 120 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2022
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 300 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
  • Wohnfläche: 120,63 m²
  • Nutzfläche: 5,92 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2022

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Global Energy Performance Index: 17,10 kWh/(m²*a)
  • 17,10 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
    A+
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