Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Lahnstein

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Niederlahnstein. Das im Jahr 1900 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 380 m² und ist vollständig unterkellert. Das Haus liegt auf einem großzügigen Areal von 456 m², der Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt. Fünf separate Wohnungen mit freundlicher Atmosphäre und von jeweils unterschiedlichem Zuschnitt stehen für eine solide Vermietung zur Verfügung.
Vier Wohneinheiten sind gut vermietet, eine Wohneinheit steht aktuell leer und kann sofort vom neuen Eigentümer vermietet oder eigengenutzt werden. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, ein Appartement auszubauen. Alle notwendigen Leitungen liegen bereits. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Dachboden genutzt.
Bei vier Wohneinheiten erfolgte eine Grundsanierung in den Jahren 2013/2014, bei allen Wohnungen wurden die Gasetagenheizungen und Fenster im Zeitraum zwischen 2013 und 2020 getauscht.

Aufteilung:
EG links- 2 ZKB mit Balkon, 63,0 m², Kaltmiete 440 €
EG rechts – 2 ZKB, 72,5 m², Kaltmiete 360 €
1. OG links – 2 ZKB mit 2 Balkonen, 65,0 m², Ziel-Kaltmiete 460 €
1. OG rechts – 3 ZKB mit Balkon, 90,0 m², Kaltmiete 650 €
DG rechts – 3 ZKB, 90,0 m², Kaltmiete 520 €
Objektreklame 150 €

Die Mieteinnahmen betragen 2.580 € monatlich, das entspricht einer Jahresmiete von 30.960 € und einer Rendite von 6,2 %.

Bei Interesse an diesem attraktiven Mehrfamilienhaus in Lahnstein stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Immobilienangebot überzeugen.

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Niederlahnstein mit einer guten Anbindung an den ÖPNV Richtung Koblenz, Wiesbaden und Limburg. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind zu Fuß schnell zu erreichen. Niederlahnstein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen, die Entfernung nach Koblenz mit seinem umfassenden Angebot beträgt 6 km. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

– 5 Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche ca. 380 m²
– Ausbaureserve von ca. 35 m² im Dachgeschoss
– Areal 456 m²
– Garten
– 4 Balkone
– Keller
– Neuwertige Fenster (2013 – 2022)
– 5 Gasetagenheizungen (2013- 2020)
– Garten
– Stellplätze an der Straße
– Zusätzliche Mieteinnahme durch Reklame

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.