Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Waldrandlage von Braubach – solvent vermietet!

  • 538.000,00€
56338 Braubach

Überblick

Immobilien ID: HZ405
  • Mehrfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 12
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Badezimmer
  • 445
  • 1973
  • Baujahr

Beschreibung

In Waldrandlage von Braubach befindet sich dieses solide im Jahr 1973 erbaute 5- Parteienhaus.

Auf einem Areal von 544 m² befindet sich das gepflegte Haus mit Innenhof, 4 Garagen und davorliegenden Stellplätzen.

Die Wohnfläche von 445m² teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss rechts: 3 ZKB- Terrasse, 83m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 395,00 / € 4,75 pro m²
Erdgeschoss rechts: 4 ZKB- Balkon, 95m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 420,17 / € 4,42 pro m²
Erdgeschoss links: 3 ZBK- Balkon, 86m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 353,67 / € 4,11 pro m²
Obergeschoss rechts: 4 ZKB- Balkon, 95m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 443,67 / € 4,67 pro m²
Obergeschoss links: 3 ZKB- Balkon, 86m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 363,73 / € 4,22 pro m²

Die 5 Wohneinheiten inklusive Garagen und Stellplätzen sind langjährig an solvente Mieter vermietet, mit einer Ist- Nettojahreskaltmiete von €25.479,60. Dies entspricht aktuell einer Rendite von 4,74%.

Bei einer Mieterhöhung der Mieten um 20%, würde dies einer Soll- Nettojahreskaltmiete von €30.575,52 entsprechen. Somit würde sich eine Soll- Rendite von 5,68% ergeben.

Die Wohnungen sind wohnfreundlich zugeschnitten, mit 3-4 Zimmern, Küche und Bad, mit einer Wohnfläche von jeweils 83m² – 95m². Alle Wohneinheiten haben einen eigenen überdachten Balkon, bzw. eine überdachte Terrasse.
Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert (im Wert von € 40.000,00). Die Gasbrennwertheizung wurde 2017 erneuert.

Das Mehrparteienhaus befindet sich am Ortsrand von Braubach. Die kleine Stadt mit ihrem mittelalterlichen Ortskern ist nicht zuletzt durch die Marksburg ein Ort von touristisch-kulturellem Interesse. Durch ihre Ausdehnung, weit über die
alten Stadtmauern hinaus, verbinden sich hier historisches Ambiente und modernes Leben zu einer angenehmen Mischung. Braubach bietet am Rhein entlang eine schnelle Verkehrsanbindung und verfügt auch über einen Bahnund
Busbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Neben guten Versorgungsmöglichkeiten durch Einzelhandel und Supermärkte gibt es auch ein Angebot an Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie ein reiches Angebot für die Freizeit. Informieren Sie sich gerne auch unter www.braubach.de

– 5 separate Wohneinheiten
– 4 Garagen
– Außenstellplätze
– Gasbrennwertheizung von 2017
– Stahltrapezprofildach von 2015

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach
bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 14.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 131,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Braubach
  • Postleitzahl 56338
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 18, 2022 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: HZ405
  • Preis: 538.000,00€
  • Größe: 445 m²
  • Grundfläche: 544 m²
  • Schlafzimmer: 12
  • Zimmer: 17
  • Badezimmer: 5
  • Garagengröße: 4 Autostellplätze
  • Baujahr: 1973
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Wohnfläche: 445 m²
  • Balkone: 4
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Wohneinheiten: 5.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Global Energy Performance Index: 131,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 131,20 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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