Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Ehlscheid bietet Ihnen ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 46 m² überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung.

Die vorhandene Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet Ihnen viel Flexibilität, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste. Ein großer Wohn/Ess/Koch- und Schlafbereich ermöglicht Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Duschbad und ein Abstellraum ergänzen diese Wohnetage. Auf der Terrasse, die vom Wohnbereich zugänglich ist, können Sie viele Stunden im Freien verbringen und somit Ihren Wohnbereich erweitern.

Im Erdgeschoss verfügt diese Immobilie über ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum und ein Arbeits/Gästezimmer mit Zugang zum Balkon. Eine geräumige, gut ausgestattete Küche und ein großzügiger Wohn/Essbereich, beides mit Zugang zu einer großen Terrasse vervollständigen diese Etage. Alle Räume sind hell gefliest und haben doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Das Dachgeschoss gliedert sich auf in ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon und ein Arbeits/Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, WC und Dusche gewährt Ihnen den nötigen Komfort bei der täglichen Pflege.

Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine neue Gastherme die Ende 2024 eingebaut wurde. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor zur Verfügung.
Beide Wohnung sind vermietet: EG seit 10.2005, UG vermietet seit: 03.2017 – die Kaltmiete
im Jahr liegt aktuell bei 18.204,00 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus in Ehlscheid zu erwerben.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Ehlscheid, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle eignet, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.
Ehlscheid liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. In wenigen Minuten erreichen Sie Neuwied und die Zufahrt zur Autobahn A3.
Eine Grundschule, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf befinden sich alle im näheren Umkreis von 3 – 3,5km. Die medizinische Versorgung ist vor Ort oder im ca. 3,5km entfernten Rengsdorf gewährleistet.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit eine hohe Wohnqualität in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.

– Beheizung über neue Gastherme – Einbau Ende 2024
– 2 Terrassen und 2 Balkone

Wohnung im UG
– vermietet seit: 03.2017
– Einliegerwohnung mit Terrasse
– offener Wohn/Ess/Koch/Schlafbereich
– Abstellraum
– Badezimmer mit WC und Dusche
– großer Abstellraum

Wohnung im EG mit DG
– vermietet seit: 10.2015
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
– doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Wohn/Essbereich und Küche mit Zugang zur Terrasse
– Abstellraum
– alle Räume hell gefliest
DG:
– Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion
– Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon
– Gäste/Arbeitszimmer
– offene Galerie

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.