Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lahnstein bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Großzügigkeit, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 323 m² und insgesamt 9 Zimmern präsentiert sich die Immobilie als idealer Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen oder als attraktive Anlage mit mehreren Wohneinheiten. Aktuell ist die Immobilie in 3 Wohneinheiten wie folgt aufgeteilt:
EG 4-ZKB Wohnung als Maisonette ins OG mit insgesamt ca. 146m², eine 2-ZKB Wohnung im OG mit ca. 77m² und eine 3-ZKB Wohnung im DG mit ca. 100m².
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 5 Badezimmern, wodurch auch bei hoher Auslastung ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet ist. Eine Einbauküche ist vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Der Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ergänzt wird das Angebot durch Außenflächen, die den Wohnwert deutlich steigern: Terrasse und Balkon bieten Platz für entspannte Stunden im Freien und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Für die heißen Tage, sorgt der Pool im Garten des Hauses für Abkühlung.
Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum sowie weitere Flächen für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung. Eine große Doppelgarage bietet Platz zum Abstellen von 3 PKWs, ebenso können vor der Garage noch 2 Autos geparkt werden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung – die Warmwasserversorgung erfolgt per Durchlauferhitzer.
Die Wohnung im OG und DG sind aktuell vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf
850,00 € im Monat.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch zur schnellen Neuvermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in Lahnstein zu erwerben, das durch Größe, Ausstattung und Flexibilität überzeugt.

Bei Interesse kann ein Gartengrundstück mit ca. 800m² in unmittelbarer Nähe zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, stadtnahen Nebenstraße von Oberlahnstein gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfes Schulen, Kindergärten, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Post, Bahnhof und Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Rad-und Wanderwege sind in der nahen Umgebung. Schnelle Anbindung an die B42 und die B260. In der Straße stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie unter www.lahnstein.de

– aktuell aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
* EG + OG als Maisonette mit Terrasse und Garten
interne Treppen zu Hobbyräumen und Kellergeschoss
* OG 2-ZKB Wohnung mit Balkon
* DG 3-ZKB Wohnung mit Balkon
– großer Garten mit Pool
– Kamin im EG
– Doppelgarage mit 2 davorliegenden Stellplätzen
(bietet Platz bis zu 3 Fahrzeugen)
– Holzfenster 2-fachverglast mit Rollläden
– Marmor und Fliesenbodenbeläge
Marmorböden im EG mit Fußbodenheizung
– Gaszentralheizung – Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
– voll unterkellert

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.