Zum Verkauf steht diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Dausenau. Mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 2-3 Zimmern schafft ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch großzügige Proportionen.
Ein helles Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ist funktional gestaltet und bietet Ihnen Platz für eine Waschmaschine. Die große Einbauküche bietet Ihnen den nötigen Komfort, den Sie für das tägliche Kochen benötigen und kann gegen einen Abschlag vom Eigentümer erworben werden. Der Wohnbereich bietet ausreichend Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie viele entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein zusätzlicher Raum der als Büro oder Hauswirtschaftsraum zu nutzen ist und ein Abstellraum, der für genügend Stauraum sorgt, runden das Wohnangebot ab. Platz für eine Sitzecke bietet sich auf der kleinen Terrasse, die sich im Garten befindet. Von dort aus können Sie die Ruhe des angrenzenden Waldes genießen. Alle Räume sind hell gefliest und haben neuwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird diese Immobilie über eine ca. 3 Jahre alte Ölzentralheizung. Die Sanierung der Außentreppe erfolgt noch durch den Eigentümer.
Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren Sie von kurzen Wegen und einem bequemen Zugang – ideal für alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Die Wohnung vereint angenehme Wohnqualität mit einer gefragten, gut erreichbaren, aber dennoch ruhigen Lage. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Die Wohnung befindet sich in Dausenau, einer charmanten und historisch geprägten Gemeinde im Lahntal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Grundversorgung sind in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine praktikable Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Versorgungseinrichtungen legen.
Die Nähe zur Lahn und den umliegenden Grün- und Waldflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, etwa für Spaziergänge, Radfahren oder weitere Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturbezug und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

– neuwertige Öl-Zentralheizung ca. 3 Jahre alt
– neuwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Einbauküche kann gegen einen Abschlag erworben werden
– alle Räume hell gefliest
– Badezimmer mit Badewanne
– Außentreppe wird noch saniert
– ruhige Lage
– kleine Terrasse
– großer Balkon

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.