Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Anliegerstraße von Bad Ems

In Halbhöhenlage von Bad Ems befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche (mit einer jährlichen Pacht von ca. €830,00).

Das ca. 1975 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 216m², davon entfallen ca. 52 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Über einen separaten Eingang seitlich des Hauses erreicht man die praktisch geschnittene 2 ZKB- Wohnung mit eigener Terrasse. Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet, mit einer Kaltmiete von € 400,00.

Man gelangt in das charmante Haus über eine gut begehbare Außentreppe. Die Erdgeschossetage ist großzügig aufgeteilt in ein Wohn- Esszimmer, drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Gäste- WC. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten.
Über ein offenes Holztreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer.

Eine Garage, vor dem Haus gelegen, komplettiert das Angebot.
Die Immobilie verfügt über eine gute und solide Bausubstanz und zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus.

Das Haus befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage von Bad Ems. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Grundschule, Kita und ein Discounter. Der öffentliche Personen-Nahverkehr über Schiene und Bus, als auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen sind gegeben. Über die Umgehungsstraße B260 erreichen Sie in Kürze Koblenz und das Koblenzer Kreuz mit Anbindungen an die A48 Trier/Luxemburg, die A61 Mainz/Bonn und die A 3 Frankfurt/Köln. Der ICE Bahnhof Montabaur ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen unter www.badems.de

– Erbpachtgrundstück ca. € 830,00 pro Jahr.
– Einliegerwohnung ( 2- ZKB- Terrassen-Wohnung) Kaltmiete € 400,00
– Garage
– überdachte Terrasse

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

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