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Freistehendes Einfamilienhaus in Blicklage von Bad Ems

  • 296.000,00€
56130 Bad Ems

Überblick

Immobilien ID: HZ449
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 148
  • 1957
  • Baujahr

Beschreibung

In zentraler Lage von Bad Ems befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in toller Blicklage über Bad Ems.
Das ca. 1956 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m², welche sich auf 2 Ebenen aufteilt.
Man gelangt in das charmante Haus über eine gut begehbare Außentreppe. Die Erdgeschossetage ist praktisch aufgeteilt in ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer.

Vom Esszimmer aus hat man Zutritt zum großen umlaufenden Balkon, der durch einen angrenzenden Wintergarten erweitert wird. Durch den Wintergarten gelangt man auf die Terrasse und in den Garten in Hanglage.

Über ein gepflegtes Holztreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne.

Ausreichend Stauraum und Abstellfläche bieten die zwei Kellerräume im Untergeschoss des Hauses. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene der Heizungskeller und eine Waschküche.
Die untere Ebene ist über eine Tür von außen erreichbar.
Eine Garage mit elektrischem Tor vor dem Haus gelegen, komplettiert das Angebot.

Die Immobilie verfügt über eine gute und solide Bausubstanz und zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus.

Das Haus befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage von Bad Ems. Der öffentliche Personen-Nahverkehr über Schiene und Bus, als auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen sind gegeben. Über die Umgehungsstraße B-260 erreichen Sie in Kürze Koblenz und das Koblenzer Kreuz mit Anbindungen an die A-48 Trier/Luxemburg, die A-61 Mainz/Bonn und die A.-3 Frankfurt/Köln. Der ICE Bahnhof Montabaur ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Weitere Informationen unter www.badems.de

– Balkon
– Terrasse
– Wintergarten
– Garage
– 2 Bäder
– neuwertige Gas-Heizung
– EG Fußbodenheizung durch Zentralheizung erwärmt.
– OG Heizleitung vorbereitet zurzeit keine Heizkörper an Zentralheizung angeschlossen.
(Die Erwärmung erfolgt zurzeit durch Stromradiatoren)
– Parkettböden
– neues Dach

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 19.10.2032
  • Endenergiebedarf: 158,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Bad Ems
  • Postleitzahl 56130
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 21, 2022 beim 12:01 pm
  • Immobilien ID: HZ449
  • Preis: 296.000,00€
  • Größe: 148 m²
  • Grundfläche: 550 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1957
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 148 m²
  • Nutzfläche: 63 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Global Energy Performance Index: 158,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 158,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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