Fachwerkflair – Historisches Mehrfamilienhaus in der charmanten Altstadt von Braubach!
Das gepflegte Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder einer großen Familie, die auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Potenzial sind.

Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 288 m², verteilt auf 5 Wohnungen, die alle langjährig vermietet sind. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 1.815,00 € Kaltmiete.
Vier Mieteinheiten nutzen einen gemeinsamen Hauseingang, eine Einheit hat einen separaten Eingang zur Seite des Hauses. Diese Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett saniert.
Die anderen Wohnungen wurden seit 2010 kontinuierlich modernisiert und befinden sich in einem gut zu vermietenden Zustand
Beheizt werden die Einheiten mit einer energieeffizienten Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vollständig unterkellerte Geschoss, das zusätzlichen Stauraum liefert.

Genießen Sie die hervorragende Lage in Braubach, die mit malerischen Landschaften, reichhaltiger Kultur und einer freundlichen Gemeinschaft lockt. Die Stadt bietet eine angenehme Anbindung nach Lahnstein und Koblenz, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe finden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das wichtigste im Überblick:

EG: 3 ZKB ca. 60m² KM 390,00 € / 6,50 € / m²
EG + 1 OG Rosengasse 3 ZKB ca. 62 m² KM 460,00 / 7,42 € / m²
1OG links 2 ZKB ca. 50,5 m² KM 300,00 € / 6,00 € / m²
1OG rechts 2 ZKB ca. 41 m² KM 255,00 € / 6,20 € / m²
2 OG 4 ZKB ca. 75 m² KM 410,00 € / 5,50 € / m²

NKM pro Jahr € 21.780,00 = 6,45 % Rendite
Mögliche Miete € 24.500,00 ergibt eine mögliche Rendite von 7,25 %

Braubach, dessen mittelalterlichen Stadtmauern noch zu großen Teilen erhalten sind, ist nicht zuletzt durch die Marksburg ein Ort von touristisch-kulturellem Interesse. Hier verbindet sich historisches Ambiente und modernes Leben zu einer reizvollen Mischung. Die kleine Stadt bietet am Rhein entlang eine schnelle Verkehrsanbindung und verfügt auch über einen Bahn- und Busbahnhof. Neben guten Versorgungsmöglichkeiten durch Einzelhandel und Supermärkte gibt es auch ein Angebot an Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie ein reiches Angebot für die Freizeit. Informieren Sie sich gerne auch unter www.braubach.de.

– 5 Wohneinheiten – gesamt Wohnfläche ca. 288m²
– 4 Wohneinheiten, Zugang über die Karlstraße
– 1 Einheit Zugang über die Rosengasse
– Neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 , Warmwasser über Durchlauferhitzer
– unterkellert
– 1 Wohneinheit saniert in 2022 (neue Bodenbeläge, neues Bad,
neue Tapeten mit Wand- und Deckenanstriche)
– seit 2010 wurden alle Wohnungen sukzessive modernisiert/renoviert
– Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
– Mieterträge pro Monat: 1.815,00 € Kaltmiete
– Mögliche Mieteinnahme nach Erhöhung € 2044,00 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.