Extravagantes Wohnen! Puristisches Wohnhaus mit Gartenloft

  • 539.500,00€
56337 Arzbach

Überblick

Immobilien ID: HZ348
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 302
  • 1995
  • Baujahr

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann ist dieses Immobilien-Ensemble genau das richtige für Sie!
Das im Jahr 2001 fertiggestellte Architektenhaus bietet extravagantes Wohnen im stilvollen Ambiente.
Das Raumkonzept ist offen und modern gestaltet. Es wurden ausschließlich langlebige, traditionelle und hochwertige Baumaterialien eingesetzt.
Die Raumgestaltung ist sehr puristisch, mit Sichtbetondecken, unverputzten Kalksandstein an den Wänden, Natursteinböden und Stahlrohrträgern mit integrierten Versorgungskanälen. Es wurde sowohl Wert auf die Optik, also auch auf die Praktikabilität gelegt.
Die ca. 222m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Die Großzügigkeit der Räume wird durch die offene Raumkonzeption hervorgehoben.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen gläsernen Eingangsbereich direkt in die Wohnebene. Das Wohnzimmer ist zeitlos gestaltet und leitet direkt weiter in den Essbereich. Das Esszimmer, die Küche und der Wintergarten gehen fließend ineinander über.
Über eine offene Natursteintreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bürobereich und ein Fitnessbereich im Wintergarten.
Komplettiert wird die Etage durch ein raffiniertes Badezimmer in Holzoptik mit Eckbadewanne.
Das Dachgeschoss bietet, mit großzügigen Fensterflächen, einen extravaganten Wohnbereich. Die Fenster können elektrisch beschattet werden. Ebenfalls befindet sich im Dachgeschoss ein Bad. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick über das gesamte Grundstück.
Der Garten ist in verschiedenen Ebenen angelegt und liebevoll gestaltet, mit einem fächerförmig-überdachten Sitzbereich.
Ein Highlight ist das ca. 80m² große Gartenloft. Hier können verschiedenste Träume realisiert werden. Neben einem großzügigen Wohnbereich befindet sich hier eine offene Küche und ein Bad. Die großflächige Fensterfront kann komplett zur Seite hin geöffnet werden. Auch Autofans kommen hier auf Ihre Kosten, eine eingebaute Grube lädt zum Schrauben ein.

Arzbach gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Arzbach liegt etwa 9 km südwestlich von Montabaur und 11 km östlich von Koblenz im Westerwälder Teil des Naturparks Nassau.
In 12 km Entfernung befindet sich der ICE Bahnhof Montabaur mit der Anbindung Frankfurt/ Köln. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 100m Entfernung, Anbindung nach Bad Ems oder Neuhäusel.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterbildende Schulen sind im Ort und den umliegenden Ortschaften vorhanden. Weitere Informationen unter www.arzbach.de

– Das Objekt kann alternativ auch gemietet werden
– Architektenhaus – Fertigstellung in 2001
– Fundamente in Wu-Beton mit verschweißter Stahlbewehrung.
– Mauerwerk Kalksandstein doppelschalig innen 24cm, aussen 17,5 cm mit Kernschüttdämmung 12cm
– Fenster und Türen in Massiveiche 80mm mit 3-Scheiben VSG + ESG Sicherheitsverglasung.
– Boden und Decken 40 cm stark mit Trittschalldämmung, Heizestrich und 3 cm starken, grossformatigen Gneisnatursteinplatten
– Dach 3-schalig Gasbeton, Kerndämmung, Sperrholz, Hinterlüftung und Aussenhaut 8 mm verschweißt.
– Fussbodenheizung und Wasserinstallation sind in Kupfer hartgelötet ausgeführt
– Elt.-und Netzwerkinstallationen sind in Leerrohren geführt
– die Neubaustrukturen bieten ein Höchstmaß an Schutz gegen Sturm, Aussenschall und Funkwellen
– Cortenstahl Optik
– Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)
– Gasbrennwertheizung mit Solar- und Photovoltaikunterstützung
– Fussbodenheizung
– Dachgeschossfenster mit elektrischer Beschattung
– 2 Parkplätze vor dem Haus
– Gartenloft mit Einbauküche, Badezimmer und Grube
– überdachter Aussenbereich
– teilweise unterkellert – Kriechkeller

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher geltender Mehrwertsteuer.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.02.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 108,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Arzbach
  • Postleitzahl 56337
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am August 2, 2022 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: HZ348
  • Preis: 539.500,00€
  • Größe: 302 m²
  • Grundfläche: 872 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1995
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 302 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Global Energy Performance Index: 108,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 108,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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