Exklusive Penthouse Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, Stellplatz u. tollem Ausblick über Koblenz

  • 1.834,00€
56076 Koblenz

Überblick

Immobilien ID: HZ391
  • Penthouse-Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 131
  • 2021
  • Baujahr

Beschreibung

Die exklusive Penthousewohnung mit Dachterrasse und Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus in natur- und zentrumsnaher Lage von Koblenz-Horchheim / Pfaffendorf. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege von der Garage bis zum Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierefrei.
Auf 131 m² Wohnfläche befinden sich 3 Zimmer und 2 Bäder. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Geothermie (Erdwärme) gemeinsam mit einem Gas-Brennwertkessel sorgt für effiziente Wärmeerzeugung inklusive Warmwasserbereitung. Über eine geräumige Diele betritt man die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang auf die Dachterrasse mit Blick über das Rheintal. Im offenen Wohnbereich wird eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kommode und einen großen Schrank. Das direkt angrenzende Tageslichtbadezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und Badewanne ausgestattet. Das weitere Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Von beiden Schlafzimmern aus, hat man einen direkten Zugang zum Balkon, der zur Rückseite des Hauses liegt. Das zweite elegante Bad ist ebenfalls mit einer bodengleicher Dusche ausgestattet. Daneben befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Abgerundet wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Zuhause durch 2 TG Stellplätze.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Naturnah und doch fast in der Stadt: die Horchheimer Gärten, ein Zuhause in bester Lage!
Koblenz-Horchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. So finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte, Schulen, Kita wie auch Restaurants und ein reges Freizeitangebot. Das Projekt Horchheimer Gärten verwöhnt mit einer Menge Möglichkeiten: ankommen und aufatmen.

In den Ausläufern der Pfaffendorfer Höhe lebt es sich besonders gut. Weit genug weg vom Trubel der City, aber dennoch nah genug dran an allen Annehmlichkeiten des Alltags. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlicher Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327 sowie die Autobahnen A61, A 48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung. Weitere Informationen finden Sie unter www.koblenz.de

– hochwertige Einbauküche (wird eingebaut)
– Video – Türsprechanlage
– Dachterrasse
– Fußbodenheizung
– Geothermie – Erdwärme- mit Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserbereitung
– elektrische Rollläden
– Feinsteinzeug-Fliesen in den 2 Bädern und Hauswirtschaftsraum
– Echtholz- Parkett
– bodentiefe Fenster
– Bad mit bodengleicher Dusche
– 2.Bad en Suite mit bodengleicher Dusche und Badewanne
– Aufzug über alle Geschosse
– monolithische Bauweise
– 2 Tiefgaragenstellplätze (monatliche Miete je 80,00 €)
(1 Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität)

Nichtraucherwohnung.
Keine Tierhaltung erwünscht
Verfügbar ab 01.09.2022

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.11.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 21,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Koblenz
  • Postleitzahl 56076
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am August 4, 2022 beim 1:18 pm
  • Immobilien ID: HZ391
  • Preis: 1.834,00€
  • Größe: 131 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2021
  • Immobilientyp: Penthouse-Wohnung
  • Status der Immobilie: Zu vermieten

Zusätzliche Informationen

  • Kaltmiete: 1.834 €
  • Warmmiete: 2.114 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Gesamtkosten: 2.114 €
  • Kaution: 5.460 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 2
  • Wohnfläche: 131 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2022
  • Maximale Anzahl Bewohner: 3

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Global Energy Performance Index: 21,60 kWh/(m²*a)
  • 21,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
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Joachim Christian Müller
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