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Exklusive 3-ZKB-Wohnung mit Dachterrasse, EBK und Stellplatz für gehobene Ansprüche in Koblenz- Güls

  • 1.320,00€
56072 Koblenz

Überblick

Immobilien ID: HZ433
  • Penthouse-Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 97
  • 2019
  • Baujahr

Beschreibung

Hochwertigen Komfort bietet diese exklusive 3-ZKB-Wohnung in Koblenz – Güls. Barrierefreien Zugang zu der Wohnung in der 2. Etage bekommt man durch einen Aufzug, der Sie direkt in die Wohnung bringt.
Auf elegante und klassische Art ist die Wohnung durchgehend, stilsicher konzipiert. Großzügige 3-fach verglaste Fenster, teilweise mit Rollläden, integrierten Deckenleuchten im Badezimmer und Gäste-WC, weiße Türen, hell gestrichene Wände, Eichen-Parkett, TV-Anschluss in allen Zimmern, sowie eine hochwertige Sanitärausstattung überzeugen auf Anhieb. Beheizt werden die Räume mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpenheizung, die die Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 97m² verteilt sich wie folgt: ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzender Dachterrasse, ein geräumiger Dielenbereich mit Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss. Hinzu kommt das große Schlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer, von dem aus die zweite Dachterrasse begehbar ist. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen, bodengleichen Dusche und hochwertigem Badezimmerinterieur ausgestattet. Abgerundet wird das Wohnangebot mit einem Kellerabteil, einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum und einem PKW-Stellplatz, der für 55,00 € monatlich anzumieten ist.

In sehr guter und ruhiger Lage von Koblenz-Güls, nicht weit von der Universität befindet sich die Wohnung am Ortsrand. Trotz der Zugehörigkeit zur Großstadt Koblenz hat Güls im Ortskern seinen dörflichen Charme bewahrt, nicht nur durch seine Gebäude, sondern auch in seiner Gemeinschaft. Wenn Ende April das Blüten- und Weinfest in Güls gefeiert wird, ist das ganze Dorf engagiert. Weitere Informationen finden Sie unter www.koblenz.de

– hochwertige, moderne Einbauküche
– zwei Dachterrassen
– elektrische Rollläden
– hochwertiger Parkettboden und Fliesen
– Fußbodenheizung
– hell gestrichene Wände (Scheibenputz)
– Bad mit großer, bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Fenster
– Gäste-WC
– Aufzug – fährt bis in die Wohnung
– Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine
– Kellerabteil
– gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
– PKW Stellplatz (monatlich anzumieten für 55,00 €)

– Frei verfügbar ab 01.12.2022
– Geeignet für 1-2 Personen
– Nichtraucherwohnung
– Keine Haustierhaltung gestattet

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 16.12.2029
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 45,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Koblenz
  • Postleitzahl 56072
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 5, 2022 beim 2:00 pm
  • Immobilien ID: HZ433
  • Preis: 1.320,00€
  • Größe: 97 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2019
  • Immobilientyp: Penthouse-Wohnung
  • Status der Immobilie: Zu vermieten

Zusätzliche Informationen

  • Etage: 2
  • Kaltmiete: 1.320 €
  • Warmmiete: 1.600 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Gesamtkosten: 1.600 €
  • Kaution: 2.640 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 97 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2022
  • Maximale Anzahl Bewohner: 2

Energieklasse

  • Energieklasse: A
  • Global Energy Performance Index: 45,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 45,20 kWh/(m²*a) | Energieklasse A
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Joachim Christian Müller
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