Erstbezug! Neubauwohnung 4-ZKBB mit Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen in Koblenz – Horchheim

  • 1.651,00€
56076 Koblenz

Überblick

Immobilien ID: HZ365
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 127
  • 2021
  • Baujahr

Beschreibung

Die elegante, sonnige 4-ZKB- Wohnung (127m²) mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus in natur- und zentrumsnaher Lage von Koblenz-Horchheim / Pfaffendorf. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege von der Garage bis zum Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierefrei.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenstern verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Geothermie (Erdwärme) gemeinsam mit einem Gas-Brennwertkessel sorgt für effiziente Wärmeerzeugung inklusive Warmwasserbereitung.

Über eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe und einem Schuhschrank betritt man die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Eine hochwertige Einbauküche wird eingebaut und ist bereits im Mietpreis enthalten.
Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang auf den Balkon mit direktem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kommode und 3m Schrank, mit direkt angrenzendem Tageslichtbadezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und einer Badewanne.
Zwei weitere Zimmer eignen sich als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Direkt gegenüber liegt das zweite elegante Bad mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung. Daneben befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluß.
Abgerundet wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Zuhause durch zwei Tiefgaragenstellplätze (á 80,00 € monatliche Miete). Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum.

Naturnah und doch fast in der Stadt: die Horchheimer Gärten, ein Zuhause in bester Lage!
Koblenz-Horchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. So finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte, Schulen, Kita wie auch Restaurants und ein reges Freizeitangebot. Das Projekt Horchheimer Gärten verwöhnt mit einer Menge Möglichkeiten: ankommen und aufatmen.

In den Ausläufern der Horchheimer Höhe lebt es sich besonders gut. Weit genug weg vom Trubel der City, aber dennoch nah genug dran an allen Annehmlichkeiten des Alltags. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlicher Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327, A61, A 48 und A3. Der ICE-Bahnhof Montabaur befindet sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung. Weitere Informationen finden Sie unter www.koblenz.de

– Einbauküche
– überdachter Balkon
– Fußbodenheizung
– Geothermie – Erdwärme- mit Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserbereitung
– elektrische Rollläden
– Feinsteinzeug-Fliesen in den 2 Bädern und Hauswirtschaftsraum
– Echtholz-Parket
– bodentiefe Fenster
– Tageslicht Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
– 2.Bad mit bodengleicher Dusche
– Aufzug über alle Geschosse
– monolithische Bauweise
– 2 Tiefgaragenstellplätze (á 80,00 € monatliche Miete)
– Hauswirtschaftsraum
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum

– Nichtraucherwohnung
– keine Tierhaltung erwünscht

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.11.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 21,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Koblenz
  • Postleitzahl 56076
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am August 5, 2022 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: HZ365
  • Preis: 1.651,00€
  • Größe: 127 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2021
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Status der Immobilie: Zu vermieten

Zusätzliche Informationen

  • Etage: 1
  • Kaltmiete: 1.651 €
  • Warmmiete: 1.901 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Gesamtkosten: 1.901 €
  • Kaution: 4.000 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 2
  • Wohnfläche: 127 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2022
  • Maximale Anzahl Bewohner: 4

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Global Energy Performance Index: 21,60 kWh/(m²*a)
  • 21,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
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