Erstbezug! Moderne 3-ZKBB Wohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in Koblenz Horchheim

  • 1.470,00€
56076 Koblenz

Überblick

Immobilien ID: HZ387
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 105
  • 2021
  • Baujahr

Beschreibung

Die elegante, sonnige 3-ZKB- Wohnung (105m²) mit Loggia und Aufzug befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus in natur- und zentrumsnaher Lage von Koblenz-Horchheim / Pfaffendorf. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege von der Garage bis zum Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierefrei.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Geothermie (Erdwärme) gemeinsam mit einem Gas-Brennwertkessel sorgt für effiziente Wärmeerzeugung inklusive Warmwasserbereitung.
Über eine geräumige Diele, mit Platz für eine Garderobe und einem Schuhschrank, betritt man die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke ausgestattet, diese ist bereits im Mietpreis enthalten.
Daneben befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß.
Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang auf den überdachten Balkon in Süd-/West Lage.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kommode und einen großzügigen Schrank. Das Badezimmer en Suite ist mit einer Badewanne und Spiegel voll ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer ist geeignet als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Das zweite, elegante Bad wird mit einer großzügigen Dusche und Glasabtrennung wird ebenfalls voll ausgestattet an den Mieter übergeben.
Abgerundet wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Zuhause durch einen Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Naturnah und doch fast in der Stadt: die Horchheimer Gärten, ein Zuhause in bester Lage!
Koblenz-Horchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Das Projekt Horchheimer Gärten verwöhnt mit einer Menge Möglichkeiten: ankommen und aufatmen.

In den Ausläufern der Pfaffendorfer Höhe lebt es sich besonders gut. Weit genug weg vom Trubel der City, aber dennoch nah genug dran an allen Annehmlichkeiten des Alltags. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlicher Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327 sowie die Autobahnen A61, A 48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung. Weitere Informationen finden Sie unter www.koblenz.de

– hochwertige, moderne Einbauküche
– überdachte Loggia
– Fußbodenheizung
– Geothermie – Erdwärme- mit Warmwasserbereitung
– elektrische Rollläden
– Video – Türsprechanlage
– Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer
– Parkett
– bodentiefe Fenster
– Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Aufzug über alle Geschosse
– monolithische Bauweise
– Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung zur E-Mobilität (monatliche Miete 80,00 €)
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum
– gemeinschaftlicher Müllraum

Nichtraucherwohnung
Haustierhaltung nicht erwünscht
Verfügbar ab 01.09.2022

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.11.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 21,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Koblenz
  • Postleitzahl 56076
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 22, 2022 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: HZ387
  • Preis: 1.470,00€
  • Größe: 105 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2021
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Status der Immobilie: Zu vermieten

Zusätzliche Informationen

  • Kaltmiete: 1.470 €
  • Warmmiete: 1.720 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Gesamtkosten: 1.720 €
  • Kaution: 2.940 €
  • Wohnfläche: 105 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2022
  • Maximale Anzahl Bewohner: 3

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Global Energy Performance Index: 21,60 kWh/(m²*a)
  • 21,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
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Joachim Christian Müller
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