Erstbezug! Elegante 3-ZKBB mit Terrasse und großem Garten in beliebter Wohnlage

  • 1.378,00€
56076 Koblenz

Überblick

Immobilien ID: HZ367
  • Erdgeschosswohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 106
  • 2022
  • Baujahr

Beschreibung

Die moderne 3 ZKB- Wohnung (106 m²) mit Terrasse und großem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus in Koblenz-Horchheim / Pfaffendorf. Sie genießen die Vorzüge eines Gartens ohne Arbeit damit zu haben, denn die Gartenpflege wird durch eine Firma erledigt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege von der Garage bis zum Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierefrei.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Geothermie (Erdwärme) gemeinsam mit einem Gas-Brennwertkessel sorgt für effiziente Wärmeerzeugung inklusive Warmwasserbereitung.
Über eine geräumige Diele betritt man die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Daneben befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse (Süd-/West Lage) und dem großen Garten. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kommode und Schrank mit direkt angrenzendem Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer ist geeignet als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer.
Abgerundet wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Zuhause durch zwei Tiefgaragenstellplätze (á 80,00 € monatliche Miete – E- Stellplatz möglich). Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Naturnah und doch fast in der Stadt: die Horchheimer Gärten, ein Zuhause in bester Lage!
Koblenz-Horchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. So finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte, Schulen, Kita wie auch Restaurants und ein reges Freizeitangebot. Das Projekt Horchheimer Gärten verwöhnt mit einer Menge Möglichkeiten: ankommen und aufatmen.

In den Ausläufern der Horchheimer Höhe lebt es sich besonders gut. Weit genug weg vom Trubel der City, aber dennoch nah genug dran an allen Annehmlichkeiten des Alltags. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlicher Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327, A61, A 48 und A3. Der ICE-Bahnhof Montabaur befindet sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung. Weitere Informationen finden Sie unter www.koblenz.de

– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– Feinsteinzeug-Fliesen in den 2 Bädern und Hauswirtschaftsraum
– Echtholz- Parket
– bodentiefe Fenster
– Bad mit Badewanne
– 2.Bad mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
– 2 Tiefgaragenstellplätze (á 80,00 € monatliche Miete – E- Stellplatz möglich)
– Hauswirtschaftsraum
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Gartenpflege in der Miete enthalten

– Nichtraucherwohnung
– keine Tierhaltung erwünscht
– verfügbar ab sofort

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.11.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 21,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Koblenz
  • Postleitzahl 56076
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am August 5, 2022 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: HZ367
  • Preis: 1.378,00€
  • Größe: 106 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2022
  • Immobilientyp: Erdgeschosswohnung
  • Status der Immobilie: Zu vermieten

Zusätzliche Informationen

  • Etage: 0
  • Kaltmiete: 1.378 €
  • Warmmiete: 1.648 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Gesamtkosten: 1.648 €
  • Kaution: 3.000 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 2
  • Wohnfläche: 106 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Maximale Anzahl Bewohner: 3

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Global Energy Performance Index: 21,60 kWh/(m²*a)
  • 21,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
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