Elegantes Architektenhaus in ruhiger Anliegerstraße von Vallendar

  • 669.500,00€
56179 Vallendar

Überblick

Immobilien ID: HZ403
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 200
  • 1970
  • Baujahr

Beschreibung

Wohnen mit besonderem Wohlfühlambiente! Dieses elegante Architektenhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet, hierbei wurde viel Wert bei der Auswahl der Materialien gelegt.
Qualität und zeitlose Eleganz standen hier im Vordergrund. Über zwei Etagen erstrecken sich ca. 200m² Wohnfläche. Die Räume sind offen und großzügig konzipiert und bieten Platz für die ganze Familie.
Das Anwesen wurde mit einigen Raffinessen im Innenbereich ausgestattet. Ein Highlight ist der gepflegte Garten.
Man betritt das Anwesen durch das offen gestaltete Entreé. Offen, dennoch klar voneinander getrennt bietet das Erdgeschoss, neben dem weitläufigen Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, einen zur Küche hin geöffneten Essbereich. Bodengleiche Fenster lassen viel Licht in die Wohnräume. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer liegen nebenan.
Natursteinböden und Sichtmauerwerk unterstreichen den eleganten Stil des Hauses.
Eine filigrane Wendeltreppe führt in den privaten Trakt des Hauses. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer des Hauses, eines mit eigenem Balkon.
Große Fenster an den Giebelseiten lassen viel Licht rein. Das Bad im Dachgeschoss ist mit Dusche, Wanne, WC und Bidet ausgestattet. Die Wohndiele in der Mitte der Etage bietet idealen Platz für das Homeoffice.
Im Untergeschoss gibt es neben den klassischen Kellerräumen (Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller), einen mit Heizung und Holzdielenparkett ausgestatteten Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Saunabereich oder Fitnessstudio nutzen lässt.
Ein ca. 18 m² großer Raum mit viel Tageslicht und Blick in den Garten vervollständigen die Etage.
Offen und einladend ist auch das Grundstück gestaltet. Große Rasenflächen und die sonnige Terrasse laden zum Verweilen ein. Neben ausreichend Platz für den Fuhrpark der Familie bietet die Doppelgarage Strom und Wasseranschlüsse und hat einen eigenen Zugang zum Garten.
Weitere Stellplätze können auf dem weitläufigen Vorgarten angelegt werden.
Der Energieausweis wird erstellt.

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend am Ende einer ruhigen Sackgasse umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise.
Vallendar am Mittelrhein ist eine Kleinstadt mit dem Flair uralter Vergangenheit und dem typischen Charme der Region. Neben hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Einzelhandel, Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken, bietet Vallendar und Umgebung ein umfassendes Kulturprogramm und Freizeitangebot. Vallendar verfügt über sehr gute Anbindungen per Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt von Koblenz (ca. 5 km) als auch zu allen wichtigen Ausfahrtstrassen. Weitere Informationen unter www.vallendar-rhein.de

– moderne Öl-Zentralheizung
– Kamin
– Natursteinböden im EG
– Gäste- WC
– Tageslicht Badezimmer
– Doppelgarage mit davor liegender Stellplätze
– Terrasse
– Loggia
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– großzügiger Garten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

  • Stadt Vallendar
  • Postleitzahl 56179
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 28, 2022 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: HZ403
  • Preis: 669.500,00€
  • Größe: 200 m²
  • Grundfläche: 936 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1970
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 200 m²
  • Nutzfläche: 125 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

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