Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1800 vereint historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Bausubstanz. In ruhiger Lage von Frücht präsentiert sich die Immobilie als repräsentatives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die eine flexible Raumgestaltung ermöglichen. Zwei Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Im Erdgeschoss des Hauses sind ein großes Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Raum als Essbereich, ein Zimmer mit Zugang zum Garten sowie ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. Ein Duschbad mit WC vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss gibt es 2 große Zimmer und 3 kleinere Zimmer, die vieleiseitig als Arbeits-, Ankleide-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet und hell gefliest. Die Böden sind mit Holzdielen ausgelegt, Bäder und Diele im EG gefliest. Beheizt wird das haus mit einer modernen Gaszentralheizung – Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023 mit Flüssiggas.
Der Dachboden des Hauses, bietet zusätzliche Ausbaufläche.

Die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet und der pflegeleichte Garten lassen hinsichtlich der Gestaltung, viele Möglichkeiten zu.

Ergänzend steht eine Nutzfläche (Keller und Scheune) zur Verfügung, die sich beispielsweise für Abstell-, Hobby- oder Lagerraum anbietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt damit über zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenflächen. In der Scheune ist Platz für 2 Autos, ein Abstellraum eignet sich ideal für allerlei Abstellmöglichkeiten.

Der denkmalgeschützte Status unterstreicht den besonderen Wert der Immobilie und die architektonische Bedeutung des Gebäudes.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und den Charme eines historischen Wohnhauses zu schätzen wissen.

Der idyllische Ort Frücht ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an. Frücht bietet einen hohen Freizeitwert inmitten erholsamer Natur.
Für Abwechslung in der Freizeit sorgen der Tennisverein, Turn- und Spielverein, ein Mandolinenclub und der Heimatverein.
In Bad Ems und Lahnstein sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken ansässig.
Kindergarten ist in Frücht vorhanden, die Grundschule befindet sich in Friedrichsegen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Lahnstein, Bad Ems und Koblenz zu finden.
Die nächst größeren Orte sind mit dem Auto schnell erreicht: Bad Ems in ca. 6 km, Lahnstein in ca. 10 km, Koblenz in ca. 14 km.
Weitere Informationen unter www.fruecht.info

– Wohnfläche ca. 196m²
– Grundstück ca. 709m²
– Holzdielenböden
– EG Duschbad mit WC
– OG Duschbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
– Terrasse mit pflegeleichtem Garten
– Gaszentralheizung – Brennwerttechnik von 2023
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– großer Dachboden – Ausbaufähig
– Scheune – Abstellfläche für Fahrzeuge etc.
– Kein Energieausweis notwendig – Denkmalschutz

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

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