Dieses attraktive Einfamilienhaus zur Miete auf der Pfaffendorfer Höhe in Koblenz überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 604 m² bietet die Immobilie rund 229 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie zusätzliche ca. 86 m² Nutzfläche und damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und eignet sich somit hervorragend für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Zwei Badezimmer mit Wand- und Bodenbelag aus Marmor und Marmorwaschtischen sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Marmorboden und im Privatauftrag künstlerisch gestalteten Glasfenstern, betritt man das Haus. Auf dieser Ebene sind ein großes Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice nutzen lässt, das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Zimmer und ein Gäste Bad untergebracht.
Aus 3 Zimmern hat man einen direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung mit einem herrlichen Weitblick über Koblenz.
Über eine offene Treppe gelangt man direkt in den Wohnbereich des Hauses im Untergeschoss.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall und unterstreichen das offene Wohnkonzept.
Ein Kamin und Echtholzparkett im Wohnbereich, schaffen eine behagliche Atmosphäre und laden zu gemütlichen Stunden ein. Die vorhandene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte aus “Labrador Blue Pearl”, ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Diese steht dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung zur Verfügung. Angrenzend der Küche befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Hier lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen. Darüber hinaus stehen Ihnen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit einem Keramikofen der Keramikfirma Schleiss, einem passenden Glasfenster und Echtholzparkettboden als gemütlicher Rückzugsort zur Verfügung sowie ein Gäste-WC.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Für die Wäschepflege gibt es einen Hauswirtschaftsraum.
Eine Doppelgarage bietet Abstellmöglichkeiten für Ihre Autos und Fahrräder, die Garage
ist ebenfalls unterkellert und über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. (Gas, Strom und Wasser melden die Mieter selbst beim Versorger an und rechnen die Kosten direkt mit diesem ab)
Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Immobilie ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah in ein großzügiges Zuhause in Koblenz einzuziehen

Die Pfaffendorfer-Höhe in Koblenz, ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. So finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte, Schulen, Kita wie auch Restaurants und ein reges Freizeitangebot.

In den Ausläufern von Ko-Pfaffendorf, lebt es sich besonders gut. Weit genug weg vom Trubel der City, aber dennoch nah genug dran an allen Annehmlichkeiten des Alltags. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlicher Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327, A61, A 48 und A3. Der ICE-Bahnhof Montabaur befindet sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung. Weitere Informationen finden Sie unter www.koblenz.de

– Wohnen über 2 Etagen (ca. 229m²)
– 2 fach-verglaste Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch)
– Doppel Garage
– Einbauküche mit Granitarbeitsplatte aus “Labrador Blue Pearl”
ausgestattet mit Herd, Ceranfeld, Abzugshaube, Spüle, Backofen und Geschirrspüler
(wird kostenfrei zur Nutzung gestellt)
– offener Kamin im Wohnbereich im UG
– Glasmalerei – Buntfenster (Unikate)
– Österreichischer Keramik Kachelofen (Unikat)
(von der Keramikfirma Schleiss – entworfen von Franz von Zülow)
– Bad en Suite mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC
– Gästebad mit Dusche und WC
– Gäste WC im UG
– Garten mit Springbrunnen und angelegter Terrasse
– Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
– Böden mit Echtholzparkett, Marmor, Fliesen und Vinyl
– Wohnbereich im UG mit Zugang zur Terrasse und Garten
– Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
(Gas, Strom und Wasser melden die Mieter selbst beim Versorger an
und rechnen die Kosten direkt mit diesem ab)

– bezugsfrei nach Vereinbarung oder ab sofort
– Nichtraucher Haus
– Haustierhaltung nach Vereinbarung
– Energieausweis ist angefordert